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方兴地产(00817)
发布日期:2022-01-13 07:42   来源:未知   阅读:

  业务回顾-截至2011年12月31日止年度 回顾期内,本公司所有者应占溢利为港币2,344.4百万元,较去年上升37%,每股基本盈利为25.59港仙。若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),本公司所有者应占溢利为港币1,646.4百万元,较去年上升54%。董事会建议派发末期股息每股4港仙,建议末期股息需待本公司应届股东周年大会批准後生效。 2011年,以「新国八条」、「新国五条」为代表,国家陆续出台一系列调控政策,抑制不合理的投资投机需求与积极增加市场供给双管齐下,通过金融、土地、市场监管等多方面对楼市形成合力,房地产调控呈现常态化趋势。进入下半年,调控政策成效日趋显着,市场逐步进入「寒冬」。相比住宅市场,商业地产受益於经济稳定增长和住宅调控的挤出效应,核心城市黄金地段的优质写字楼、酒店和商业零售物业投资价值凸显,已成新的投资热点。在此背景下,本集团「高端精品」和「双轮驱动」战略的市场价值进一步显现,整体业绩经受住了市场的严峻考验。2011年,本集团三大业务板块协同发展,利润总额大幅增长,资源储备显着提升,力推进的「绿色战略」亦取得突破。 物业开发方面,本集团坚持「高端精品」的战略定位,各开发项目的施工及销售均有序推进。位於上海北外滩的上海港国际客运中心项目已全部竣工,该项目已基本售罄;相邻的上海港国际航运服务中心项目的部份区块已完成结构封顶,现已具备预售条件并已锁定意向客户;定位於「中国国家级绿色低碳示范新城」及「华中地区两型社会的新城典范」的长沙市梅溪湖项目,目前控规方案已获当地政府批复,该项目成功实现「当年获取、当年推地、当年获利」的目标;位於「北京绝版黄金地块」的北京广渠金茂府项目采用多项节能环保技术,引入顶级小学配套,受到市场广泛认可,该项目成功摘取北京全年单盘销售冠军;此外,高端低密度住宅─上海东滩金茂逸墅项目荣获上海酒店式公寓月度销售冠军;旅游综合体─丽江金茂雪山语项目展示中心亦已对外开放并广受好评。 物业租赁方面,北京写字楼市场年内由於受到金融危机後停滞需求的集中释放,以及写字楼供应量不足的影响,北京写字楼市场租金较快反弹,空置率持续走低。上海写字楼市场亦呈现出世博会後全面复苏的局面,全年租售两旺,新入市楼盘预租情况良好。本集团所持有的写字楼及商场全部位於一.城市黄金地段,市场需求旺盛,租金水平持续上升,均超额完成年初设定的各项经营指标。其中位於北京长安街沿线的北京凯晨世贸中心和中化大厦已实现满租,位於上海浦东的金茂大厦写字楼和商场出租率和租金水平亦在区域内保持领先。此外,北京凯晨世贸中心通过LEED-EB金级认证,成为中国第四个、北京首个获此殊荣的写字楼,影响力得到进一步提升。同时,本集团力打造高品质「金茂物业」品牌,运用五星级服务标准,实现「一站式」客服管理,有效提升了服务反应速度和客户满意度。 酒店经营方面,受益於显着回升的商旅需求和强劲增长的旅游市场,一线城市及主要旅游度假区高端酒店市场持续向好。本集团通过继续保持发挥多年的酒店经营优势,充分把握酒店行业季节周期特徵,加强团队营销,拓宽宴会销售等措施,酒店板块经营收益显着提升。位於三亚亚龙湾的金茂丽思卡尔顿酒店和金茂希尔顿大酒店始终保持在区域酒店竞争组合的前两位,继续引领当地高端酒店市场;位於北京的金茂威斯汀大饭店和位於深圳的金茂JW万豪酒店经营业绩亦大幅提升。 2011年,本集团继续加大在土地、资金等关键资源获取上的推进力度。在继续深耕京、沪等一线城市的同时,积极向「核心的、有潜力的」二线月成功获取长沙市梅溪湖项目的一级开发权,该项目占地11,452亩,总建筑面积945万平米,开创了一二级联动开发的资源获取模式,使公司整体运作空间、开发规模迅速放大;此外又相继获取青岛蓝海新港城项目和重庆职业技术学院项目等优质地块,已顺利进入山东、华中、西南等区域市场;本集团亦有选择地增加一线月以底价获取北京来广营项目地块。在资金方面,面对2011年资本市场环境趋紧和融资成本升高的不利环境,本集团把握融资窗口期,顺利完成发行5亿美元优先票据,成本锁定在市场低位,改善了公司长短期资本结构,并成功获得国家开发银行80亿元授信,为新项目的後续开发提供资金保障。 资料来源:方兴地产

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